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Mezzanine-Kapital
von CG24

Seit dem 1. Januar 2020 gelten die von der FINMA anerkannten Regeln betreffend Hypothekarfinanzierung von Renditeliegenschaften. Diese definieren den vom Kreditnehmer minimal einzubringenden Eigenmittellanteil bei Hypothekarfinanzierungen von Renditeobjekten bei einem Viertel (25%) des Belehnungswerts, welcher durch die Banken unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips ermittelt und als Marktwert ausgeschieden wird. Üblicherweise können Sie somit als Eigentümer einer Renditeliegenschaft Fremdkapital von bis zu 75% des Liegenschaftswerts (nach dem Niederstwertprinzip) durch eine 1. und 2. Hypothek bei Ihrer Bank aufnehmen.

CG24 ermöglicht Ihnen, den Fremdkapitalanteil auf 80% des Belehnungswerts einer Liegenschaft zu erhöhen, wodurch Sie in kurzer Zeit mehr Handlungsmöglichkeiten erlangen. Damit können Eigenmittel zur Verfügung gestellt werden, um Ihr Portfolio mittels Instandsetzungsmassnahmen, Erneuerungen oder Zukäufen zu vergrössern und zu optimieren.

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Ihr Weg zu Mezzanine-Kapital

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Antrag

Sie können über unsere Plattform direkt einen Antrag stellen, mit uns einen Termin für eine erste Besprechung abmachen, uns einfach eine Email schreiben oder uns telefonisch kontaktieren.

Mit der Abgabe aller benötigten Dokumente zur Liegenschaft sowie Eigentümer und Kreditnehmer können wir die für Sie kostenlose und unverbindliche Prüfung starten. Einzelne Unterlagen können auch nachgereicht werden (z.B. behördliche Dokumente aufgrund Bearbeitungszeit und allfällig entstehende Kosten). Auf Ihren Wunsch erstellen wir für Sie auch ein Login zur Übersicht auf unserer Plattform.

Prüfung & Indikation

Anhand der zugestellten Dokumente prüfen wir einerseits die Kreditfähigkeit sowie Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers und bewerten intern die zu belehnende Liegenschaft. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie unverbindlich eine erste, transparente Indikation betreffend unseren Finanzierungsmöglichkeiten inkl. Konditionen, falls gewünscht mit mehreren Varianten betreffend Kredithöhe, Laufzeit und Zinssatz.

Bewilligungsprozess & Vertragsausfertigung

Üblicherweise dauert der interne Bewilligungsprozess nicht länger als 48 Stunden. Sofern Ihre Kreditanfrage bewilligt wurde, stellen wir Ihnen anschließend umgehend die Verträge zur Unterschrift zu.

Finanzierung & Errichtung Sicherheit(en)

Nach der Publizierung Ihres Kreditprojekts auf der CG24 Plattform, wird die Zeit bis zur vollstänigen Finanzierung durch die Anleger genutzt, um das Grundpfand eintragen zu lassen. Gerne begleiten wir Sie dabei, falls Unterstützung gewünscht wird.

Auszahlung / andauernder Prozess

Nach der Grundpfanderrichtung und vollständigen Finanzierung Ihres Kreditprojekts durch die Anleger, wird der Kreditbetrag ausbezahlt.

Die Zinsen werden periodisch quartalsweise automatisch in Rechnung gestellt. Die Zinsrechnungen sowie eine Übersicht des Kredits inkl. Rückzahlungsplan können jederzeit über unsere Plattform aufgerufen werden. Kurz vor Ende der Laufzeit werden Sie betreffend Rückzahlung automatisch informiert sowie bei der Rückgabe der Sicherheiten unterstützt. Natürlich zeigen wir Ihnen dann auch gerne die Möglichkeiten für eine weitere Kreditlaufzeit auf.

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Anforderungen an das zu besichernde Objekt

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Standort CH

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Bestandesliegenschaft ersetzten durch Liegenschaft

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Vermietet mit periodischen Mietzinseinnahmen

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Leerstand <10%

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Gewerbeanteil max 30% z.B. Büro- oder Verkaufsfläche

realestate_qualifikation

Immobilieninvestor mit mind. 3 Jahren Markterfahrung oder vergleichbarer Qualifikation

Ihre Immobilie entspricht nicht den Anforderungen?

Kein Problem. Wir entwickeln mit Ihnen gerne eine auf Sie zugeschnittene Lösung und zeigen auf, wie Alternativen ausschauen können. Nehmen Sie dazu einfach mit uns Kontakt auf.

Das CG24 Real Estate Team

Yaël Üelinger

Relationship Manager Real Estate

Yaël Uehlinger

Relationship Manager Real Estate

Yaël Uehlinger

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